Publicado el 5 octubre 2023

Avaluo Hipotecario

Hola promodescuenteros hoy vengo por su consejo.

Estoy en proceso de cambiar mi hipoteca de banco y ya me llegaron los resultados del avaluo, en estos indica que mi casa subio de valor casi un 50% desde que la compre hace 3 años, valor que tambien era más alto del valor que esperaba que saliera en avaluo inicial. Mi duda es si son realmente confiables estos avaluos que realizan los bancos y si realmente una propiedad se pudiera vender en un precio cercano a su valor de avaluo o si siempre exageran y se tiene que vender muy por debajo de ese valor?

Espero me puedan ayudar con sus experiencias
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  1. Avatar de Amigo
    Te conviene cambiarte en este momento, las tasas están muy altas , casi todos los bancos andan igual, es más yo espero sacar un crédito con Infonavit tasa de 10.45 pero con el pago del patrón me queda más económico que cualquier banco

    En cuanto al precio , la verdad los valuadores del banco son serios, pero he visto que todos los valuadores en general andan valuando muy alto, luego si tú quieres vender a ese precio te tardas mucho en vender. Precio es donde hay negocio es decir , al que tú vendes y te compran,  (editado)
  2. Avatar de FelG
    El banco suele tener valuadores serios, ya que esta en riesgo su propio dinero , ¿Consideras que un banco exageraría en valuar algo ? , si te lo están valuando más alto también subiria el monto de tu credito, ¿Vale la pena cambiarte?. Una valuación es el valor estimado de un bien, puedes vender mas abajo de dicha valuación, pero nunca mas arriba de ello, toma en cuenta que igual quien te compre tendrá otra valuacion, especialmente si es mediante un banco . (editado)
  3. Avatar de mymaster_info
    La valuacion es el precio estimado para el banco, el cual es muy confiable, esta en riesgo su dinero si no fuera asi, y te das una idea de cuanto vale el metro cuadrado en tu zona, pero el mercado inmobiliario es el que ordena.
    Con el valuador/banco podras tener un precio alto pero si el mercado dice otra cosa, tendras tu propiedad en venta mucho tiempo. Saludos.
  4. Avatar de G04
    Pues si y no, hay propiedades que se quedan estancadas hasta años debido al precio en que pretenden venderse. Que el valuador pudiera decir esta propiedad vale 3 mdp no te garantiza que vaya haber alguien dispuesto a pagar dicho precio, cuando estamos en el rol de comprador siempre buscamos la mejor opción por nuestro dinero. Esto tampoco quiere decir que como vendedor remates tu propiedad, pero si es importante ir escuchando ofertas y en base a eso decidir si es o no necesario ajustar el precio.
  5. Avatar de A_99
    Ese valor es de un avalúo comercial, dependiendo del mercado es si la puedes vender a ese valor, uno superior o uno inferior
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