Comprar departamento sin escrituras ¿Buena idea?

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feb 26.º 2021
Que tal promodescuenteros, vengo nuevamente con una duda exostencial y pues la verdad es el unico "foro" con el que tengo contacto. Resulta que me venden un departamento el cual no tiene escrituras pero si un contrato de compraventa por parte de la "constructora" (asi me dijeron) GESPROCONSVIV que, indagando en internet, resulto que hacia fraudes a maestros hace algunos años.
El contrato de compra venta data del 2003 y esta firmado por un representante de la constructora y por el sr que me lo vende, durante todo este tiempo ha sido habitado y pagado sus derechos correspondientes (agua, luz, etc) sin tener algun problema. obvio el precio es aprox $400k por debajo de lo que estan en esa zona.
Pero aqui es donde surgen mis dudas
¿Que tan conveniente es a futuro?
¿Como puedo obtener escrituras de el departamento? ¿O solamente con un contrato de compraventa queda?
¿Que tan buena inversión a futuro seria?
En caso de que se llevara un juicio... ¿Son caros? ¿Tardados?
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