Casa hipotecada, Ayuda

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ago 20.º
Estoy enfrentando un gran problema, hace como 10 años falleció mi mamá y la casa quedó intestada(ya se investigó) hasta ahora sigue igual porque mis hermanos( somos 3) no quieren hacer el Intestado y yo no pienso en pagarles para que luego me vengan a reclamar su parte

El problema es que hace un año y medio a mi padre le dieron un préstamo de 600,000 pesos(qué ya se gasto) con intereses en total 1,200,000 por una financiera CEFEMEX, firmo de garante hipotecario y dio el documento de la casa donde tiene su nombre como dueño. La financiera no investigó lo suficiente y le dieron un préstamo, cheque en el INSEJUPY algo así y aparece la casa como hipotecada.

Intente ayudarlo a pesar de todo, pero hace 3 meses que no paga, porque y no puede más.

Entonces qué me recomendarían ustedes con estos problemas?
Ya que pagar algo que no te enteraste no es una opción justa y menos si hablamos de tanto dinero.
Gracias, espero pueda alguien tirarme el viento de la Rosa de Guadalupe.
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geselth20/08/2019 10:58

Los demás no entendieron, tu si y gracias por eso,te comento.Como deudor …Los demás no entendieron, tu si y gracias por eso,te comento.Como deudor firmó su esposa de hace 2 años( se volvio a casar)La casa estaba a nombre de él pero quedó intestada porque falleció mi mamá , estaban casados por bienes mancomunados.El préstamo lo hizo sin nuestro consentimiento que somos los hijos, no firmamos nada.Por lo que veo CEFEMEX no investigó nada y dio el crédito, gracias por tomarle seriedad amigo


Y si la casa es de el porque habria de pedirles permiso? Solo por ser sus hijos ya se creen dueños?
Si tú falleces, el coche y la casa pasan a manos de tu esposa. Aún si estuvieran por bienes separados cuando no hay testamento. Hasta donde yo comprendo si fallece tu mamá, el esposo pasa a ser dueño. Ya que están casados por bienes mancomunados. Comprendo que como hijo quieras conservarla, pero no es tuya.
Puedes contratar un buen abogado y la puedes pelear, pero saldría muy caro el negocio. Y de la hipoteca no te salvas.
Tuve que buscar en Google que significa intestada y es aquella persona que no deja testamento. Sino dejo testamento, por ley todas las cosas pasan a manos del esposo, en este caso tu papá. Ustedes no tienen derecho a reclamar nada a menos que fallezca tu papá... Por desgracia así funcionan las cosas y esta bien, porque al final son sus cosas... Duele lo que hizo pero ya ustedes están grandes y pueden hacer sus cosas... De preferencia sigan con su vida y no reclamen cosas que no pagaron hace tiempo, a menos que ustedes hayan pagado parte de la casa pueden reclamar pero si es por herencia, están muy mal
Amigo cabe destacar que en la juicio sucesorio, en tu caso por estar casados por sociedad conyugal quedarían de la siguiente manera el esposo es dueño del 50% de los bienes pero también forma parte de la masa hereditaria, por lo cual el otro 50% se divide entre los hijos y el esposo también.
Ahora sí lo que quieren es detener un proceso de embargo tendría que empezar la sucesión para así nombrar un albacea y el tribunal correspondiente no pueda iniciar este proceso, aunque como todo tendrías que investigar en el registro público del comercio si realizarón la inscripción en él. Por que si lo realizo tendrías que iniciar un procedimiento distinto y anular dicha inscripción. Lo cual deriva a que de alguna otra forma deben de garantizar el pago a CEFEMEX. En tu caso en si tú papá no requería tú permiso, solo lo iba a necesitar si ya estuviera el proceso sucesorio o estuviera en copropiedad.
37 Comentarios
Le dieron un préstamo de 600,000 pesos (que ya se gasto) pero no están de acuerdo en pagar algo que no se enteraron?
Algo anda mal :/
Radamanthys20/08/2019 10:22

Le dieron un préstamo de 600,000 pesos (que ya se gasto) pero no están de a …Le dieron un préstamo de 600,000 pesos (que ya se gasto) pero no están de acuerdo en pagar algo que no se enteraron? Algo anda mal :/


Pues por eso dice que quiere un milagro, quiere que alguien un abogado le diga no te la pueden quitar , tu pelea es facil ganarles, y ya se robaron los 600 mil que les prestaron.
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Borrado129492
Pedir otro préstamo para pagar el préstamo, izi life
Si el es el garante, quién firmó como deudor? No parece posible si la propiedad estaba intestada.
La casa estaba solo a nombre de tu mamá?
Estaban casados tus papás por bienes mancomunados o separación de bienes?
armen una tanda, el Mexicano promedio así resuelve todo
Es difícil, casi imposible, ganar el juicio si no pagas, ya que quedo como garantía tu inmueble. En caso que quieres conservar el inmueble, te recomiendo llegar a un acuerdo con la financiera en caso contrario, que se siga el proceso, juicio y los posibles amparos para hacer larga la adjudicación del mismo por la financiera. Saludos
krakatoan20/08/2019 10:04

Si el es el garante, quién firmó como deudor? No parece posible si la p …Si el es el garante, quién firmó como deudor? No parece posible si la propiedad estaba intestada.La casa estaba solo a nombre de tu mamá?Estaban casados tus papás por bienes mancomunados o separación de bienes?


Los demás no entendieron, tu si y gracias por eso,te comento.
Como deudor firmó su esposa de hace 2 años( se volvio a casar)
La casa estaba a nombre de él pero quedó intestada porque falleció mi mamá , estaban casados por bienes mancomunados.
El préstamo lo hizo sin nuestro consentimiento que somos los hijos, no firmamos nada.
Por lo que veo CEFEMEX no investigó nada y dio el crédito, gracias por tomarle seriedad amigo
Editado por "geselth" ago 20.º
geselth20/08/2019 10:58

Los demás no entendieron, tu si y gracias por eso,te comento.Como deudor …Los demás no entendieron, tu si y gracias por eso,te comento.Como deudor firmó su esposa de hace 2 años( se volvio a casar)La casa estaba a nombre de él pero quedó intestada porque falleció mi mamá , estaban casados por bienes mancomunados.El préstamo lo hizo sin nuestro consentimiento que somos los hijos, no firmamos nada.Por lo que veo CEFEMEX no investigó nada y dio el crédito, gracias por tomarle seriedad amigo


Y si la casa es de el porque habria de pedirles permiso? Solo por ser sus hijos ya se creen dueños?
Radamanthys20/08/2019 11:06

Y si la casa es de el porque habria de pedirles permiso? Solo por ser sus …Y si la casa es de el porque habria de pedirles permiso? Solo por ser sus hijos ya se creen dueños?


La casa quedó Intestada por parte de mi mamá al fallecer, se le queda a los hijos
Si tú falleces, el coche y la casa pasan a manos de tu esposa. Aún si estuvieran por bienes separados cuando no hay testamento. Hasta donde yo comprendo si fallece tu mamá, el esposo pasa a ser dueño. Ya que están casados por bienes mancomunados. Comprendo que como hijo quieras conservarla, pero no es tuya.
Puedes contratar un buen abogado y la puedes pelear, pero saldría muy caro el negocio. Y de la hipoteca no te salvas.
Y en qué se gastó tanto dinero tu papá?
Tuve que buscar en Google que significa intestada y es aquella persona que no deja testamento. Sino dejo testamento, por ley todas las cosas pasan a manos del esposo, en este caso tu papá. Ustedes no tienen derecho a reclamar nada a menos que fallezca tu papá... Por desgracia así funcionan las cosas y esta bien, porque al final son sus cosas... Duele lo que hizo pero ya ustedes están grandes y pueden hacer sus cosas... De preferencia sigan con su vida y no reclamen cosas que no pagaron hace tiempo, a menos que ustedes hayan pagado parte de la casa pueden reclamar pero si es por herencia, están muy mal
memacut20/08/2019 11:18

Si tú falleces, el coche y la casa pasan a manos de tu esposa. Aún si e …Si tú falleces, el coche y la casa pasan a manos de tu esposa. Aún si estuvieran por bienes separados cuando no hay testamento. Hasta donde yo comprendo si fallece tu mamá, el esposo pasa a ser dueño. Ya que están casados por bienes mancomunados. Comprendo que como hijo quieras conservarla, pero no es tuya.Puedes contratar un buen abogado y la puedes pelear, pero saldría muy caro el negocio. Y de la hipoteca no te salvas.


No amigo, por eso comenté que ya se investigó, la casa queda intestada, si no tuvieran hijos pasa a ser del esposo, pero en este caso hay hijos de por medio
Damianjes20/08/2019 11:28

Y en qué se gastó tanto dinero tu papá?


Se enamoró de una cantinera, se casó con ella, la metió en su negocio, hizo que preste mucho dinero e hipoteque su casa para según su negocio, le quito el dinero y se fue
Y cuántos años tienes tú para empezar?
Amigo cabe destacar que en la juicio sucesorio, en tu caso por estar casados por sociedad conyugal quedarían de la siguiente manera el esposo es dueño del 50% de los bienes pero también forma parte de la masa hereditaria, por lo cual el otro 50% se divide entre los hijos y el esposo también.
Ahora sí lo que quieren es detener un proceso de embargo tendría que empezar la sucesión para así nombrar un albacea y el tribunal correspondiente no pueda iniciar este proceso, aunque como todo tendrías que investigar en el registro público del comercio si realizarón la inscripción en él. Por que si lo realizo tendrías que iniciar un procedimiento distinto y anular dicha inscripción. Lo cual deriva a que de alguna otra forma deben de garantizar el pago a CEFEMEX. En tu caso en si tú papá no requería tú permiso, solo lo iba a necesitar si ya estuviera el proceso sucesorio o estuviera en copropiedad.
L.Figueroa20/08/2019 11:30

Tuve que buscar en Google que significa intestada y es aquella persona que …Tuve que buscar en Google que significa intestada y es aquella persona que no deja testamento. Sino dejo testamento, por ley todas las cosas pasan a manos del esposo, en este caso tu papá. Ustedes no tienen derecho a reclamar nada a menos que fallezca tu papá... Por desgracia así funcionan las cosas y esta bien, porque al final son sus cosas... Duele lo que hizo pero ya ustedes están grandes y pueden hacer sus cosas... De preferencia sigan con su vida y no reclamen cosas que no pagaron hace tiempo, a menos que ustedes hayan pagado parte de la casa pueden reclamar pero si es por herencia, están muy mal


Va más allá en procesos legales, si hay hijos y fallece la madre y fue con bienes mancomunados, le pasan a sus hijos el 50% que era de ella
Dvalver20/08/2019 11:52

Amigo cabe destacar que en la juicio sucesorio, en tu caso por estar …Amigo cabe destacar que en la juicio sucesorio, en tu caso por estar casados por sociedad conyugal quedarían de la siguiente manera el esposo es dueño del 50% de los bienes pero también forma parte de la masa hereditaria, por lo cual el otro 50% se divide entre los hijos y el esposo también.Ahora sí lo que quieren es detener un proceso de embargo tendría que empezar la sucesión para así nombrar un albacea y el tribunal correspondiente no pueda iniciar este proceso, aunque como todo tendrías que investigar en el registro público del comercio si realizarón la inscripción en él. Por que si lo realizo tendrías que iniciar un procedimiento distinto y anular dicha inscripción. Lo cual deriva a que de alguna otra forma deben de garantizar el pago a CEFEMEX. En tu caso en si tú papá no requería tú permiso, solo lo iba a necesitar si ya estuviera el proceso sucesorio o estuviera en copropiedad.


Gracias amigo, efectivamente es el proceso más recomendable, te agradezco tu iluminación
L.Figueroa20/08/2019 11:30

Tuve que buscar en Google que significa intestada y es aquella persona que …Tuve que buscar en Google que significa intestada y es aquella persona que no deja testamento. Sino dejo testamento, por ley todas las cosas pasan a manos del esposo, en este caso tu papá. Ustedes no tienen derecho a reclamar nada a menos que fallezca tu papá... Por desgracia así funcionan las cosas y esta bien, porque al final son sus cosas... Duele lo que hizo pero ya ustedes están grandes y pueden hacer sus cosas... De preferencia sigan con su vida y no reclamen cosas que no pagaron hace tiempo, a menos que ustedes hayan pagado parte de la casa pueden reclamar pero si es por herencia, están muy mal




No, en este caso la mitad de la casa pasa a dividirse entre los hijos a partes iguales, cualquiera de ellos puede conservar o ceder su parte a otro miembro de la familia.

Yo ya lo viví, afortunadamente en nuestro caso no hubo complicaciones ni peleas.
Editado por "chek.ag" ago 20.º
Al ser mancomunada pasa a ser del esposo. Y si la dejo de aval a bien del préstamo y no puede pagar. Déjala que la pierda. [email protected] tú has tu vida supongo que ya eres una persona adulta, algunos padres cometen errores, si tú padre llega a perder la casa y quedar sin hogar, ahí te recomendaría echarle la mano con un cuarto o algo. Ya recuperar esa casa la veo difícil. Bien dicen mis padres lo material es lo de menos. Convive con tu padre ahora que sigue vivo.
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